И, с другой стороны, не превратится ли отельный «бум» в некий театр абсурда, настолько свойственный «добрым начинаниям» в Украине и в столице, в частности? Вот две стороны одного вопроса – что, как, сколько и где строить, чтобы тому миллиону болельщиков, которые, предположительно приедут в Киев на футбол, было где жить, скажем так, и по деньгам и по комфорту.

ПРОБЛЕМЫ КГГА

Что касается первого вопроса, действительно, «назвался грибом – полезай в лукошко». Если не хотим потерять лицо – нужно обеспечить достаточное количество отелей для всех-всех-всех видов болельщиков. Однако здесь возникают проблемы, на которые последнее время решила обратить киевская власть.

Ну вот, к примеру, оказывается – в ряде случаев там, где по плану должен стоять отель, какой-нибудь ловкий инвестор-депутат построил офисно-торгово-парковочно-непонятный центр. Стоит ожидать появления новых «Троицких» в Киеве, то есть чего-то такого, что непременно надо потом с понтом валять!

Киевская власть, конечно, не собирается осуществлять массовую ревизию, однако первый заммэра Анатолий Голубченко недавно заявил, что меры будут предприняты: «Мы сделаем так, чтобы синонимы «депутат и бизнесмен» перестали существовать. Кроме того, в любом случае, когда у нас в плане намечено, что должен быть отель, а кто-то перекупил землю для своих нужд – нужно составлять протокол про коррупцию. Если мы за ближайшее время не закрасим наши красные  и желтые зоны землеотвода в зеленый цвет – я не знаю, кто будет выполнять планы по Евро-2012?! (Под красными и желтыми зонами чиновник имел в виду, соответственно, застроенные зоны, на которые нет планового землеотвода под отельные комплексы, и те участки, по которым вопрос землеотвода пока в процессе решения)».

Безусловно, перспектива ревизий пугает многих инвесторов. Однако перспектива удовлетворить главных «заказчиков» всего проекта Евро-2012 – город и государство, все же сулит прибыли, несоразмерные с расходами, а также возможность не попасть в чиновничью опалу.

С другой стороны, планам городской власти может помешать общественность: учитывая богатейший опыт жителей центра в сфере строительных протестов, проглядывается перспектива новых уличных противостояний.

Такая ситуация, мало того, что может привести к пертурбациям в общественной жизни столице, рискует перерасти в политическое фиаско проекта Евро-2012 и выработку негативного национального брэнда.  Тем более, в ситуации перманентных выборов и политических распрей, провал проекта «Гостиницы Киева к 2012 году», увы, реален.

Вот, к примеру, свежий пример, градостроительной неразберихи, Некие два депутата вздорят. Один из них строит отельный комплекс «Ибис», а другой, по информации мэрии, преградил ему выход на  дорогу построенным ранее офисным комплексом. Как решить спор – пока проблема неразрешимая…

Второй пример – к 2012 году на территории заповедника «Киево-Печерская Лавра» собираются отгрохать «гостинично-культурологический центр»!  Зачет креативному отделу застройщика! При этом главный архитектор заповедника Татьяна Кулик с возмущением говорит о том, что строить в заповеднике можно, только если мы хотим, чтобы для ЮНЕСКО, как и для всего культурного мира, Лавра существовать перестала! А ко всему прочему при этом строительстве, утверждают эксперты, может пострадать уникальный храм XIII века – церковь Спаса на Берестове.

Похоже, киевская власть думает, что постройка нескольких десятков отелей в историческом центре города пройдет без сноса «знаменитых зеленых заборов минимум на десяти стройплощадках? В таком случае, речь должна идти о гениальных, как на нынешнее киевское градостроительство, архитектурных и технических решениях, в которых было бы учтено все – от гармонии с окружающей архитектурой до единства.

СТРАННЫЕ ПРОПОРЦИИ

Впрочем, допустим, что реализуется оптимистический сценарий Киевсовета. Однако, разложив его по полочкам, можно утверждать – этот сценарий имеет множество спорных моментов.

Объектов, заявленных на строительство, хватит с избытком. Для размещения гостей Евро-2012 в Киеве планируется построить 55 отелей с общим фондом 13 169 номеров.

При этом, требования УЕФА к принимающим столицам предусматривают, что в Киеве должно быть 23 гостиницы четырех-, пятизвездочного класса – на 2815 номеров. В фешенебельных номерах футбольная ассоциация размещает членов команд, тренерский состав, VIPов. Немаловажным требованием является месторасположение комфортабельного жилья. Четырех– и пятизвездочные гостиницы должны располагаться в радиусе 25-минутного подъезда к стадиону и тренировочным базам команд.

Даже беглый анализ схемы размещения и собственно проектов отелей с учетом требования к расположению позволяет понять: сомнительных проектов – множество. Имеется ввиду, прежде всего, таких как Hyatt на Софиевской площади (по мнению многих экспертов и обывателей, нарушающий общий вид центральной части города), или проект строительства отеля на улице Стрелецкой, возле стен того же Софийского заповедника. О последнем, кстати, дирекция заповедника услышала от… знакомых, а не от власти и инвесторов.

О превышении в несколько раз требований, выдвинутых УЕФА, говорит и начальник коммунальной организации «Центр градостроительства и архитектуры» Сергей Броневицкий. В частности, он заявляет, что в планах КГГА – 15 пятизвездочных и 24 – четырехзвездочных отеля. Это уже почти в два раза больше, чем необходимо!

Теперь, обратим внимание на то, что эти 39 фешенебельных отелей – не просто большое количество, а 70% от общего количества запланированных. И содержат они около десяти тысяч номеров из 13 тысяч заявленных.

В сумме – к уже существующим местам в киевских гостиницах – столица будет иметь около 15 тысяч фешенебельных номеров. Именно фешенебельных, а, значит, очень дорогих!

По информации КГГА, две и три звездочки в Киеве набирают всего 4 328 мест, что составляет условно 2 тысячи номеров. В сумме же, к Евро-2012 две и три звездочки дадут около 5 тысяч номеров.

Отсутствие внимания к «3* и ниже» – неоправданно, с учетом европейской и даже российской практики.

К примеру, в Праге, с которой традиционно ассоциируется уютная и гостеприимная европейская столица имеется более полутысячи гостиниц. Из них лишь около 10% из количества собственно гостиниц и менее 50%, если брать по общему количеству мест, – четырех– и пятизвездочные. В Санкт-Петербурге из почти 500 гостиниц также поддерживается схожая пропорция фешенебельных отелей, – соответственно 10% и около 40%. 

А что получится в Киеве? А получится, что из всех 70 отелей фешенебельных, то есть класса не менее четырех звезд будет аж 37!

То есть, по грубым подсчетам, по показателю высококлассных отелей мы обгоним Европу раза в четыре, и Киев будем насчитывать аж 40% таких отелей от всех, действующих в городе!

К тому же, фешенебельные отели будут содержать около 9 тысяч мест из всех 16 тысяч мест в гостиницах с категориями вообще. То есть – более половины!

Проблема, также, заключается в том, что большинство мест (а УЕФА запрашивает около 200 тысяч) будет обеспеченно несколько странно.

То есть, официально сегодня все выполняется, а на практике – не совсем, и со всяческими спекуляциями да подменой понятий. Голубченко говорит: «Сегодня мы работаем над альтернативными способами размещения болельщиков. Имеются в виду общежития, санатории, пароходы, палаточные городки. Размещать мы будем их как в Киеве, так и в Киевской области. В целом речь идет о радиусе 70 километров вокруг города».

Более 30 тысяч «малобюджетных» мест Киев официально готов обеспечить на своей территории. Однако, снова таки – речь идет не о двух-трех «звездах».

Но КГГА запланировала, как говорится ход конем! «В Киеве намечено реконструировать 28 общежитий на 12 тысяч мест, построить 6 общежитий на 3,5 тысячи мест», – свидетельствуют официальные документы.

Это означает ни что иное, как наведение порядка, ремонт в обычных киевских «общагах». При том, что большинство из них уже десятилетиями не соответствуют стандартам. Ни прошлая, ни нынешняя киевская власть не удосужились проявить уважение к их жителям, соблаговолив устроить ремонт только для европейцев. Киевлян, видимо, европейцами не считают.

При этом, отметим, принимать гостей на протяжении июля – августа будут обычные студенческие общежития, из которых все студенты будут выселены. Учитывая, что европейские хостелы намного более гуманны к жителям и предусматривают несколько более просторные жизненные пространства на одного человека, чем у нас, стоит ожидать, что комнаты-»двойки» временно превратятся в «единички», «четверки» – в «двойки» и так далее. В конце августа-2012, скорее всего, начнутся судорожные перемещения кроватей в освободившиеся номера, ведь спрос студентов на общежития еще никто не отменял и не отменит. Впрочем, тут уж хоть ремонт сделают – и на том спасибо…

АНТИЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ЛАГЕРЬ

А еще крайне странно и недостаточно обоснованно выглядит заселение 15 тысяч гостей в так называемый «Международный молодежный центр». Речь идет об огромном проекте «временного» места для расселения на Трухановом острове («Главред» подробно писал об этом проекте в статье «Лего на Трухановом острове»).

Помните «Евровидение»? В 2005 году, скорее всего усталость от «революций» и позитивный настрой по отношению к властям как-то скрасили серую пыль вытоптанного временным городком Труханова острова. К ужасу экологов, сейчас ситуация повторяется в больших масштабах.

За 35 миллионов грн на площади около 80 гектаров столичная власть собирается построить 16 спальных коттеджей с админстроениями гольф-клубом, барами и прочими развлекаловками.

По заверениям киевских властей, комплекс просуществует всего несколько недель, пока будет происходить чемпионат. Однако многие сомневаются.

В недавнем разговоре с чиновниками киевского управления по вопросам экологической политики «Главред» выяснил, что, по мнению чиновников, стоит сохранить какую-то часть Труханова острова как заповедник, однако большую часть можно осваивать в развлекательных и оздоровительных целях.

Да и вправду, слишком капитально выглядят строения, которые, согласно проекту, разместятся в киевском оазисе.

Стоит задаться вопросом – стоит ли размещение 15 из 200 тысяч человек того, чтобы уничтожать уникальный заповедник, часть днепровского экологического коридора, по которому птицы осуществляют сезонные перелеты? К слову, туда прилетает и уникальный орлан-белохвост, самый крупный пернатый хищник Европы.

Как политика по отношению к пропорциям отелей в городе, так и политика по «хостелам» и «молодежным центрам» – сомнительна.

КОМУ ЭТО ВСЕ НУЖНО?

Возвращаясь к «звездочным» апартаментам, отметим: на самом деле, большинство из запроектированных отелей таковыми не являются. Это всего лишь офисно-отельные центры, в которых будут гнездиться в зависимости от предложенных денег – или дорогие гости или дорогие бизнесмены.

Мэрия, к слову, даже рассчитывает на то, что после того, как утихнет чемпионат, отели будут заполняться и дальше, спрос на «постоялые дворы» будет расти. Иначе чем объяснить то, что до 2020 года запланировано, что в Киеве число гостиниц возрастет еще почти в полтора раза?

Не все эксперты склонны разделять инвестиционный оптимизм. Планируемый мэрией объем возведения отелей выше, чем потенциальный спрос. Директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании «XXI век» Сергей Овчинников объясняет: «У нас не настолько развит туризм, чтобы обеспечить заполняемость гостиниц после проведения чемпионата. Евро-2012 – это кратковременное событие, а средний срок окупаемости отелей – восемь-десять лет… Уже сейчас заполняемость пятизвездочных гостиниц снижается: если раньше этот показатель составлял 85-90% в год, то сейчас приближается к 70%. Для удовлетворения спроса помимо уже существующих гостиниц достаточно построить 3 пятизвездочных, 4 четырех– и около десятка трехзвездочных отелей».

Однако, несмотря на это, по словам главного архитектора Киева Василия Присяжнюка, киевская мэрия рассматривает уже около 200 перспективных земельных участков-кандидатов на возведение там отельно-офисных комплексов.

К тому же, многие проекты, увиденные в презентации, вызывают сомнения – насколько новостройки впишутся в панораму города и не нарушат ли они гидробаланс на склонах, приводя к разрушению исторических зданий. (Как, к примеру, происходит с Октябрьской больницей или Андреевской церковью).

Словом, один из «половинчатых» вариантов развития отельного «бума», который представляется реальным, выглядит так – с гостиницами как-то успеется. Для того, чтобы обеспечить приток капитала, чиновники из кожи вон вылезут, а таки дадут построить всем 55 желающим. И на Труханов остров туристов пустят…

Да вот только после чемпионата отели могут остаться  просто напоминаем о былом туристическом многолюдье в Киеве, ну разве что будут принимать редких заграничных бизнес-туристов, да предлагать свои места под офисы.

Туристы же «культурные», скорее всего, предпочтут другие столицы. Тут уж придется либо каждый год чемпионаты проводить либо…  Либо уже сегодня позаботиться о том, что Киев стал действительно туристической столицей Европы и чтобы его гостиницы заполнялись, независимо от проведения чемпионатов, форумов или еще чего-то подобного…